{"id":10283,"date":"2022-05-09T04:30:14","date_gmt":"2022-05-09T02:30:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lemonde.fr\/economie\/article\/2022\/05\/09\/immobilier-de-bureau-la-maniere-de-concevoir-le-siege-social-a-profondement-change_6125270_3234.html"},"modified":"2022-05-09T04:30:14","modified_gmt":"2022-05-09T02:30:14","slug":"immobilier-de-bureau-la-maniere-de-concevoir-le-siege-social-a-profondement-change","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jeunediplome.net\/immobilier-de-bureau-la-maniere-de-concevoir-le-siege-social-a-profondement-change\/","title":{"rendered":"Immobilier de bureau\u00a0: \u00ab\u00a0La mani\u00e8re de concevoir le si\u00e8ge social a profond\u00e9ment chang\u00e9\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"
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L\u2019architecte Jean-Paul Viguier, grand sp\u00e9cialiste des si\u00e8ges sociaux qui vient de livrer ceux de Vinci et d\u2019Orange, explique comment l\u2019immobilier de bureau est pass\u00e9 du \u00ab sur-mesure \u00bb au \u00ab pr\u00eat-\u00e0-porter \u00bb.<\/p>\n

Quel impact la crise sanitaire a-t-elle sur le monde du bureau ?<\/h3>\n

La pand\u00e9mie a chang\u00e9 beaucoup de choses, mais comme l\u2019architecture est un exercice du temps long, le r\u00e9sultat s\u2019appr\u00e9ciera v\u00e9ritablement dans plusieurs ann\u00e9es. La principale nouveaut\u00e9 est qu\u2019il n\u2019y a plus un bureau unique mais des espaces de travail. On travaille depuis le train, chez soi, \u00e0 la maison, sur son lieu de vacances. Cette nouvelle mani\u00e8re de faire transforme aussi le logement. La pi\u00e8ce en plus \u00e9tait un sujet, c\u2019est devenu une urgence. Enfin, on ne dissocie plus l\u2019immeuble de bureau de son quartier, et sa proximit\u00e9 avec les transports en commun et les lieux d\u2019habitation est devenue essentielle.<\/p>\n

Cette dispersion des lieux de travail signe-t-elle la fin du si\u00e8ge social ?<\/h3>\n

De mon point de vue, non. Les entreprises s\u2019interrogent sur la mani\u00e8re dont leurs \u00e9quipes peuvent se retrouver et \u00e9changer, lorsqu\u2019elles ne sont pas en t\u00e9l\u00e9travail. Elles cherchent donc \u00e0 les rassembler en un m\u00eame lieu. Le si\u00e8ge social reste la vitrine de l\u2019entreprise. La mani\u00e8re de le concevoir a, en revanche, profond\u00e9ment \u00e9volu\u00e9.<\/p>\n

Lire aussi :<\/span> Article r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 nos abonn\u00e9s<\/span><\/span> L\u2019immobilier de bureau boulevers\u00e9 par le \u00ab flex office \u00bb<\/a> <\/span> <\/section>\n

Il y a trente ans, les industriels \u00e9taient propri\u00e9taires de leurs locaux, lesquels devaient incarner l\u2019esprit maison. Dans les ann\u00e9es 1990, le groupe pharmaceutique Astra (qui fusionne avec le britannique Zeneca, en 1999) \u00e9tait dirig\u00e9 par des m\u00e9decins su\u00e9dois, qui avaient la culture du dedans. Avec beaucoup de bois, un jardin, ils retrouvaient \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur ce que l\u2019ext\u00e9rieur ne leur offrait pas. A la fin des ann\u00e9es 1990, quand on m\u2019a demand\u00e9 de penser une maison commune \u00e0 France 2, France 3 et France 5, il a fallu r\u00e9soudre une question politique : comment ne pas donner le sentiment d\u2019une grande et d\u2019une petite cha\u00eene alors que France 2 \u00e9tait trois fois plus grande que France 3. Elles occupent deux tiers et un tiers du b\u00e2timent, mais la fa\u00e7ade est commune, et l\u2019\u00e9tage de la direction coiffe les deux cha\u00eenes.<\/p>\n

Avec les difficult\u00e9s de l\u2019\u00e9conomie, l\u2019ouverture \u00e0 la concurrence, les industriels europ\u00e9ens ont investi massivement pour d\u00e9velopper l\u2019industrie et se sont d\u00e9tourn\u00e9s de l\u2019immobilier. Ils se sont donc mis \u00e0 louer les b\u00e2timents qu\u2019ils habitent et ont laiss\u00e9 le monde de l\u2019immobilier se charger de construire les lieux de travail. Le bureau est devenu un produit financier, les promoteurs construisaient des b\u00e2timents pour lesquels les investisseurs demandaient une rentabilit\u00e9 financi\u00e8re. Comme le promoteur ne connaissait pas le nom de l\u2019utilisateur final, on dessinait des plateaux qui conviennent \u00e0 tous. On est pass\u00e9 du sur-mesure au pr\u00eat-\u00e0-porter.<\/p>\n

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